El mercado de bienes raíces en Colombia ha experimentado cambios significativos en los últimos tiempos, marcados por un crecimiento en la demanda de viviendas usadas y propiedades en alquiler. En este artículo, analizaremos las tendencias recientes en el sector inmobiliario colombiano y los factores que impulsan estos cambios en la preferencia de los compradores e inversores.
Crecimiento en el Precio de Viviendas Usadas
Durante el año 2022, el precio de venta de viviendas usadas en Colombia experimentó un aumento del 7,7%. Este dato confirma la creciente preferencia de los compradores por propiedades usadas en lugar de nuevas. Uno de los factores clave detrás de esta tendencia es la menor participación de intermediarios financieros en la compra de viviendas usadas, lo que significa que se adquieren con menos crédito hipotecario en comparación con las propiedades nuevas.
Refugio en Bienes Raíces
La inversión en bienes raíces se ha convertido en un refugio seguro para los inversionistas en Colombia. A pesar de las altas tasas de interés en la actualidad, la finca raíz ha demostrado ser una opción estable y segura a lo largo de los años. Los inversionistas buscan proteger su poder adquisitivo y encuentran en la inversión inmobiliaria una forma efectiva de hacerlo.
Diferencias entre Compra de Viviendas Usadas y Nuevas
El informe del Dane señala que en el año 2022, el valor de los desembolsos para la adquisición de viviendas usadas disminuyó en un 30,23%, mientras que las viviendas nuevas registraron una disminución del 19,16%. Esta diferencia se debe en parte a la asignación de subsidios para la compra de viviendas nuevas, lo que ha llevado a un enfoque más concentrado en este segmento.
Ventajas de la Vivienda Usada
La dificultad de comprar viviendas nuevas ha generado un aumento en la demanda de viviendas usadas. Las familias encuentran en el mercado de viviendas usadas precios más asequibles, áreas más amplias y una mayor variedad de ubicaciones. Además, estas propiedades están disponibles de inmediato, lo que alivia a las familias de la carga de pagar cuotas y alquiler al mismo tiempo, un desafío común en el acceso a la vivienda propia.
Aumento en la Demanda de Viviendas para Alquiler
El inicio del año ha visto un aumento significativo en la demanda de viviendas para alquiler en estratos 3 y 4. Esto se atribuye a la posibilidad de trabajo remoto, que ha permitido a las familias regresar a sus ciudades natales y áreas metropolitanas como Barranquilla, Bucaramanga y Medellín.
Recomendaciones para Estimular el Mercado
Los expertos inmobiliarios señalan la importancia de aumentar la construcción de viviendas nuevas, ya que el 25% de las nuevas viviendas se destinan al alquiler. Además, sugieren que el Gobierno Nacional impulse el subsidio de arrendamiento, que cubriría un porcentaje del valor del canon de arrendamiento. Esto ayudaría a atender la alta demanda de viviendas en alquiler, especialmente en los estratos 1, 2 y 3, y fomentaría la inversión en bienes raíces.
Conclusiones
El mercado de bienes raíces en Colombia está experimentando un aumento en la demanda de viviendas usadas y propiedades en alquiler. La inversión en bienes raíces sigue siendo una opción atractiva para los colombianos que buscan proteger su poder adquisitivo y diversificar su patrimonio. Para impulsar el mercado y atender la creciente demanda de viviendas en alquiler, es importante considerar políticas que fomenten la construcción de viviendas nuevas y la inversión en propiedades usadas. La vivienda sigue siendo un pilar fundamental para garantizar el acceso a un hogar digno en Colombia.
